从住房和建筑业的角度看，根据国家城市化发展规划，到2030年，我国城市人口将接近10亿，住房总建筑面积8000亿至900亿平方米(包括住宅和公共建筑等)，目前仍有很大差距。住房市场还有很大的发展空间。虽然在住房建设市场上竞争企业越来越多，但高端住宅建设市场的竞争基本上是在国有建筑企业之间进行的，而高档住宅建设领域的高质量企业长期以来具有较大的优势。因此，这些企业有望继续保持房地产市场的领先地位。

在基础设施业务方面，国家统计局公布的数据显示，2018年基础设施投资达到万亿元，比上年增长3.8%，比1至11月增长0.1个百分点。这一数字比前一年低了几个百分点。但是，可以预期，基础设施将继续成为今后稳定经济的主要力量。从市场细分来看，城市轨道交通和新建市政工程（污水和垃圾处理、地下管道走廊、海绵城等）有望成为增长最快的地区，公路和铁路的总市场容量将继续保持较高水平。今后，建设企业之间的竞争将在道路、城市铁路和新的市政地区以及铁路，特别是城际铁路项目的发展中进行。

在房地产业务方面，2018年的100亿家房地产公司中有156家是房地产公司，30家房地产公司进入了“数千亿家俱乐部”的总销售额。日光城、中南、金科、“中标”等13家住宅企业在2018年进入1000亿住房企业行列。党的十九大报告指出，“坚持住房居住，不投机，加快建立多利益相关者供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使所有人都能住在一所房子里”，这一点十分可怕。住房与投资双重功能的商品房的定位发生了明显逆转，住房将加速回归住宅属性。

预测一：装配式建筑发展提速

根据“十三五年装配建筑行动计划”提出的目标，到2020年，全国15%以上的新建建筑将由组装建筑组成。

2017年11月，住房部宣布首批示范城市和工业基地建设。北京、上海、天津等城市被确定为首批组装建筑示范城市。上海建工、金螳螂、中国建设局等公司已成为首批示范企业。住房和建设部宣布首批示范城市和企业，表示国家将积极推进组装建设的发展，或将在不久的将来对建筑业进行转型升级。一旦确定了示范市和示范产业基地，各地将结合当地实际，积极开展与装配建设有关的工作，促进装配建设的全面发展。预计未来几年，我们将通过政府引导和企业自主创新，加快培育装配式建筑产业体系。

预测二：民营建筑企业切入PPP

2017年11月发布了“关于加强中央企业公私营业务风险管理和控制的第192号通知”，明确规定要控制总金额。第一，科学决策：强调经济性，盲目计算项目成本回报.第二，控制规模投资不得超过前一年净资产的50%。资产负债率超过85%或连续亏损近两年的子企业不得单独投资购买力平价项目，中央企业的购买力平价负债要求地方政府的营运收入保证不稳定项目可能面临退出或重新设计。不仅融资，不建设，不经营；第三，落实融资；第四，严格整顿；第五，坚决整顿和改革：没有经济业绩或者有重大问题的，要停下来，不开工的就不开工。本公告将进一步规范PPP项目的运作，促进PPP项目的可持续发展；对中央企业来说，将加强对PPP项目的投资；对私营企业来说，短期内将有发展机遇。具有丰富经验和较强经营能力的龙头民营企业有望在PPP市场脱颖而出，进一步提升市场份额。

预测三：建筑行业信息化加快建设

缺乏统一的行业标准一直是我国建筑业应用和发展的主要障碍之一。没有统一的标准，就不可能实现信息共享和协同工作。在应用过程中，每个施工企业都没有统一的规范，没有统一的标准，软件开发也没有统一的标准，导致大量的重复工作，低层次的工作是常见的。2017年5月，住房建设部正式批准《建筑信息模型施工应用标准》为国家标准，编号为GB/T51235-2017，于2018年1月1日实施。规范问题对建筑业的建设信息化建设具有重要意义。解决了模型绘制、计算和数据管理的有机统一，实现了模型在建筑设计、施工和运营全生命周期中的应用。项目参与者对技术研发投入和人才培养的热情也在不断提高。

预测四：企业“走出去”将迎来黄金发展期。

据亚洲开发银行最新报告，“一带一路”沿线国家基础设施建设滞后，基础设施需求强劲。根据亚洲开发银行的最新报告，亚洲对基础设施的需求预计将超过万亿美元(不管气候变化如何)，平均年需求量超过1.5万亿美元。国家将继续保持基础设施投资，基础设施建设继续稳步增长，“一带一路”沿线国家市场将继续成为外商承包项目发展的增长点和推动力。

据商务部统计，2018～7年间，中国企业在“一带一路”61个国家签订了2240个对外承包工程新合同，新合同金额为571亿1000万美元，占对外承包工程新合同的45.6%。同期中国同比下降26.9%，营业额450亿美元，占同期总额的53.8%，同比增长17.9%。中国的对外承包工程产业已成为国际“一带一路”沿线国家基础设施建设领域的一支重要力量。

预测五：资质变革持续推进

为了响应国家关于“精简管理和下放权力”的号召，住房和建设部于2017年发布了几份资格简化文件，包括全面简化资格和特定简化资格类型，例如取消一些资格类别设置。将企业资质与类似业务范围合并，简化资质申请程序，由“事先审批”改为“通知承诺审批”等。

2018年，住房建设部修订了《建筑施工企业资质管理规定》，明确实施建筑工程企业资质统一电子申报审批，进一步简化了建筑工程资质申报材料。工程施工企业，取消对施工企业最低资质标准中持证现场管理人员指标的考核。企业资质证书推广工作取得了一定进展。

在此基础上，进一步完善建筑业资质标准体系，优化资质审批流程，提高资质管理效率，完善建筑市场监管体系，促进建筑业的发展提供支持。

预测六：基建体量保持稳定增长

据统计，2018年1-12月，我国固定资产投资总额近63万亿元。基础设施投资（不含电、热、气、水等生产和供应）比上年增长3.8%，1-11月增长0.1%，比上年下降15.2%。其原因与在一些项目中使用购买力平价模式有关，并不代表基础设施数量的减少。

预测七：严控建筑工程质量

近年来，广州高速铁路质量问题频发，如广州“11·18”火灾事故、北京“高等级”工作平台倒塌等。为避免工程质量问题的再次发生，进一步提高工程质量安全水平，保障人民生命财产安全，促进建筑业的可持续健康发展，必须全面落实项目经理的终身质量责任。严厉打击施工分包违法行为，完善工程质量监督机制，大力推进建筑业现代化，加快发展。建筑市场诚信体系的构建，将有效提高员工素质。在安全和质量监管方面，建筑业将更加严格。施工企业应明确工程质量要求，加强安全质量体系建设，在施工全过程中进行质量控制，确保工程安全。

预测八：国企改革政策持续推进

近两年来，国有企业改革全面推进，取得了重大突破。广东、深圳、山东、山西等多个省市出台了国有企业改革指导性文件或召开相关会议，推动地方国有企业混合所有制改革。广东水电与广东建设的合并、山西建设投资的建立、安徽建筑工人的上市、湖南建筑工人的改革、福建建筑工人的设立等，使国有企业改革的步伐全面加快。

党的十九大报告指出，要完善各类国有资产管理体制，改革国有资本授权管理体制，加快优化国有经济布局、结构优化和战略性调整，促进国有资产保值，促进国有资本更强，越做越好，有效防止国有资产流失.深化国有企业改革，发展混合所有制经济，培育具有全球竞争力的世界级企业，是一个明确的方向。预计在民营经济发达地区，建筑业和建筑业发达地区的国有企业将首先引入混合所有制改革，紧接着将有更多的国有企业进行混合所有制改革。

预测9：建筑工人的失业人数

2017年11月，住房建设部正式发布了《关于新时期建筑业从业人员培养的指导意见（征求意见稿）》。深化建筑工人就业制度改革，确立建筑工人职业发展道路，推动建筑业农民工向建筑工人转变，完善建筑工人技能培训和技能考核制度。到2025年，建筑工人的技能将达到高质量。中级以上建筑工人1000万人。建立保护建筑施工人员合法权益的长效机制，开辟技术人员职业发展渠道，弘扬劳动模范和工匠精神，组建知识型、技能型、创新型建筑施工人员队伍。建造。

在这方面，建筑企业将更加重视施工人员的培训，加强对一定数量的自营职业技术工人的培训和吸收，使现有的劳动企业向专业化发展。建立配套、砌筑、钢筋制造等专业企业；实施建筑工人实名制管理，基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。

预测十：工程总承包加速